另一方面则是我们自己也没有信心在2年内将如此大🌾🄪的面积全部动工建设，光是对这片区域规划设计，就要花费不少的时间。”郭东生说道。
感情这5年时间还是郭东生自己承诺的，就是为了让陆家🜐🁏嘴🗚🜇开发公司能够下定决心，反正他们是不会亏本的。
像这样成片购买，成片开发，短期内就全🜧🄣部动工的建筑公司，世界都比较罕见，如果他们零星出售，可能这块地20多年后才会全部开发。
与其零散出售土地，还不如直接将成片的土地出售给万⛶🞺🙏城基业，有了这个承诺在，他们也不⛡🜀怕万城基业能够耍手段。🆆🍕🇻
万城基业想要将地皮捂在手上，等待高价出售的赚钱路子堵死了，这也是他们唯一🏙顾忌成片土地出售带来的隐患。
前世最著名的就是李嘉诚，在内地大片🞭🗙购买土地却不开发🜐🁏，然后等到土地升值再卖出去，倒手🛸一下就赚了大片的利益。谷
实际上这么做并不算最赚钱的，如果资金足够的🕾🏏🙄话，在这些土地上建立建筑物，既能够享受十几年的🎿租金利益，又能够享受房地产升值带来的利益。
之所以不这么做，主要有两个原因，第一个原因就是他们也🗚🜇没有足🄲🁢够的🗟🜼资金来将这些庞大的土地开发出来，毕竟自持物业需要雄厚的实力。
第二个原因就是他们对内地经济不一定很看好💉🏽，觉得开发这🗚🜇些地块，未来不一定能给他们带来🛸更多的收入，不开发在他们看来是最好的选择。
总之，总体上来说是因为不看好内地经济，投入更多的资金不一定能够获得更🇻🝳🏐多的回报，但是内地🕷🎐经济肯定会提高，所以拿着土地不开发🖷🗎🚢是资金回报率最高的买卖。
但是叶子书对内地经济的信心比谁都🝥更足，不说前世就能够发展到那个高度，现在还有他在，经济发展只会更好，潜力只会更大。
实际上，如果郭东生不自己提出5年开发期限的话，让陆家嘴开🞙🔡🂋发公司自己来定时间，可能时间会定得更长。
因为想要将这一片土地全部开发出🍰🝙来，开发资金会达到1000亿元以上，主要是超高层建筑非常耗资金。
根据合同规定，对超🗠🝂🈒高层数量🏦也有限制，SH希望将陆家嘴打造成国内的名片，自然需要展现实力，而超🍺🍍高建筑群就是展现实力最好的方式。
根据合同规定，400米以上建筑不得低于5座，加上陆家嘴本🞙🔡🂋身就是滩涂，地质较软，建设超高建筑需要🜏的地基特别深。
就拿前世的金茂大厦来说，地下深度就高达80米，而地上🗚🜇建筑也才400多米，耗资高😚🁽达50多亿元。
所以光是这5座超高建筑，需要的建设资金就不低于200亿元，而其🗟🜼他200米左右的建筑，⛧🜰更是成群，1000亿元的资金预估已经算是比较保守了。
而万城基业虽然一次可以拿出近40亿元购买土地，但是毕竟才刚刚成立，他们也不认为万⛡🜀城基业能够短时间内能够全部启动开发工作。
所以按照他们的认知，给更宽裕的时间是大概率事件，毕竟总体目标是想要将这片土地开发出来，而不是等到万城基业撑不下去收🅜回土地然后再高价卖出赚差价。
“虽然5年时间算是比较宽裕🏦的，但🝥是你们也千万不可放松下来，要知道你们可不仅仅只是开发这片区🗠域。